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強化建物基底+創意行銷 祝文定成功塑造形象

1997年祝文定成立國礎建設，堅持以專業、藝術打造建築。黃競鋒攝

【王柔雅╱台北報導】成立13年的國礎建設，每次推出新建案，都讓建築界耳目一新，一手打造國礎建設的董事長祝文定認為，建築是大地的雕塑，堅持每個建案都是獨一無二，「不可能複製」。歷年推出的富裔系列建案，叫好又賣座，成功塑造國礎建設品牌形象。

用心經營

祝文定20年前離開祝家兄弟創立的「甲山林廣告」，決定要走出自己的路，祝文定創辦亞瑟士設計、甲上林廣告，招募新血、親自指導，培養不少專業建築人。個性好強的祝文定，只准自己成功，不許失敗，每天非得忙到三更半夜，才肯入睡。他回想，當時人手不夠，常常與妻子、女兒睡在公司，「真是苦不堪言」。

經營房屋代銷6年中，他遇上3次火災、3次水災，以及2次地震，但這些天災都沒有影響祝文定的事業，反而遇火則旺、遇水則發，每個建案不出3個月，就能完銷，讓他覺得相當幸運。

建築先求穩再求美

代銷事業的成功，祝文定並未因此滿足，反而設定更大的目標。1997年，他和大學同窗好友創立國礎建設，希望親手打造更多好房子，讓台灣民眾擁有更舒適的住宅。

國礎建設推案重質不重量，尤其重視建築物的基礎架構，採用筏式基礎，以大規模的基樁，強化建築物基底，例如2008年新店「富裔山」豪墅案，就設計800根基樁，祝文定說：「蓋房子急不得，要一步一腳印向下扎根，先求穩、再求美。」

「湖水裔」社區大廳氣派，天花板有數千根壓克力，折射藍光添氣氛。

親自打造接待中心

除了對建築結構的要求，祝文定認為，還要讓住戶了解這棟房子。他強調，房子是實用的藝術，建商須多花時間和住戶溝通，讓住戶了解建設公司的理念。因此祝文定都和設計師太太親自打造接待中心，讓消費者一進門就能體會這棟建築的特色。

國礎建設每次推新案，祝文定都絞盡腦汁想案名、構想行銷方式。例如1999年，位於北市安和路的「安和富裔」，打破業界先例，以紀錄片方式行銷，一一紀錄從零到有的過程，讓住戶看到「安和富裔」逐步完工，也了解國礎建設的用心

結合高科技設備 客製化服務

【王柔雅╱台北報導】看準現代人消費需求改變，今年3月國礎建設入主德士通科技公司（股票代碼：6264），將高科技設備納入建築物，推出功能式豪宅，讓建築融合專業、藝術與客製化設計，滿足不同的住宅需求。

計劃進軍上海市場

祝文定認為，消費需求會跟著經濟環境而改變，1971~1981年正值台灣經濟起飛，當時消費者對住宅只求「擁有」；1981~1991年代，市場資金氾濫，各地建案以量取勝；1996年以來，科技新貴興起，高價位產品因應而生。到現在，現代人對建築需求，不再只是房子，而是要求住宅品質與價值。

國礎建設最新推出的「湖水裔」成屋案，運用德士通最新產品，規劃網路通訊系統，結合周邊廠商、店家，每位住戶都配有專屬電話簿，只要一通電話，不論是衣物送洗、餐飲外送、醫療照顧，都可服務到家，祝文定更打算將這項服務推廣到國外。

國礎建設未來經營放在兩岸市場，中國上海即是目標之一。企圖心強的祝文定說，將藉由開拓兩岸市場，擴大國礎建設版圖，將朝4年內資本額成長至100億元、10年成長至200億元的目標邁進

祝文定